တိုကျို ဂျပန်မှာနေထိုင်သူတိုင်း အိမ်ငှားတဲ့အတွေ့အကြုံရှိဖူးကြမှာပါ၊ အခုဆိုရင် ကျွန်းစုတွေမှာ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ရတာကို နှစ်သက်တဲ့ ဘရာဇီးလူမျိုးတွေတောင်မှပါ။.
နေထိုင်ရန်နေရာရွေးချယ်ရာတွင် တိုက်ခန်း သို့မဟုတ် အိမ်၏အရွယ်အစား၊ ၎င်း၏တည်နေရာနှင့် အလုပ်နှင့်နီးကပ်မှု၊ အနီးအနားတွင်ရှိသောအရာ၊ အငှားဈေးနှုန်းနှင့် အခြားအသေးစိတ်အချက်အလက်များကဲ့သို့သော အချက်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားခြင်းသည် ပုံမှန်ဖြစ်သည်။.
ယေဘုယျအားဖြင့် လူအများစုသည် ၎င်းတို့ပြောင်းရွှေ့လိုသောမြို့တွင် ရရှိနိုင်သော အိမ်ခြံမြေများကို ရှာဖွေရန် အိမ်ခြံမြေဝက်ဘ်ဆိုက်များကို အသုံးပြုကြသည်။ ဤလုပ်ငန်းစဉ်ကို ဖြတ်သန်းရန် နောက်ထပ်နည်းလမ်းတစ်ခုမှာ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ထံ တိုက်ရိုက်သွားပြီး ဝန်ထမ်းအား ၎င်းတို့လိုချင်သော လိုအပ်ချက်များအရ အိမ်ခြံမြေတစ်ခုကို ရှာဖွေရန် တောင်းဆိုခြင်းဖြစ်သည်။.
တစ်နည်းနည်းနဲ့ ပြောင်းရွှေ့တဲ့ လုပ်ငန်းစဉ်ဟာ ခက်ခဲလေ့ရှိပြီး နေရာတစ်ခုကို ရွေးချယ်ခြင်း၊ သွားရောက်လည်ပတ်ခြင်းနဲ့ စာချုပ်ချုပ်ဆိုခြင်းဆိုတဲ့ အလုပ်ရဲ့ နောက်ကွယ်မှာ အရာများစွာ ရှိပါတယ်။ နောက်ပိုင်းမှာ နောင်တရမှုတွေနဲ့ ပြဿနာတွေ မဖြစ်အောင် အရေးကြီးတဲ့ အကြံပြုချက်အချို့ကို ကြည့်ပါ-
၁။ ကြော်ငြာများကို သတိပြုပါ။
အိမ်ခြံမြေဝက်ဘ်ဆိုက်များတွင် တိုက်ခန်းများကို ရှာဖွေသည့်အခါ မြင်သမျှကို မယုံပါနှင့်။ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များသည် "Otori bukken" (おとり物件) ဟုလူသိများသော နည်းဗျူဟာကို အသုံးပြုကြပြီး၊ ၎င်းသည် မရှိသေးသော သို့မဟုတ် ရရှိနိုင်ခြင်းမရှိသော အိမ်ခြံမြေများကို ပြသခြင်းဖြစ်သည်။.
ဒီရဲ့ ရည်ရွယ်ချက်က ပြောင်းရွှေ့ဖို့ စိတ်ဝင်စားသူတွေကို "ငါးမျှား" ဖို့ပါ၊ ဒါမှ သူတို့ ဆိုင်ကို ကိုယ်တိုင်ရောက်လာပြီး အရောင်းဝန်ထမ်းက တခြားအိမ်ခြံမြေကို တွန်းပို့နိုင်မှာဖြစ်ပါတယ်။ အရောင်းအဝယ်မဖြစ်လာအောင် ဘယ်လိုရှောင်ရှားမလဲ။ ဝက်ဘ်ဆိုက်တော်တော်များများမှာ တိုက်ခန်းအချက်အလက်တွေကို စစ်ဆေးပြီး မြေပုံအက်ပ်မှာ ရှာဖွေပါ။ အိမ်ခြံမြေက မြေပုံမှာ မပေါ်ဘူးဆိုရင် အဲဒီနေရာ မရှိလောက်ပါဘူး။.
၂။ စာချုပ်ဘတ်ဂျက်-
အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ကို သွားရောက်လည်ပတ်သည့်အခါ စာချုပ်ပိတ်ရာတွင် ပါဝင်သော ကုန်ကျစရိတ်များအတွက် ဈေးနှုန်းကို မေးမြန်းပါ။ ပမာဏတွင် အိမ်ငှားက ပေးချေပြီး တိုက်ခန်းမှ ထွက်ခွာသည့်အခါ ပြန်လည်ရရှိသည့် "shikikin" (敷金) အာမခံငွေ ပါဝင်နိုင်သည်၊ ၎င်းသည် အိမ်ခြံမြေ ပျက်စီးမှုမရှိပါက ဖြစ်သည်။.
အခြားကုန်ကျစရိတ်များမှာ အိမ်ရှင်ကို ကျေးဇူးတင်သောလက်ဆောင်၊ အိမ်ယာကြေး (手数料)၊ သန့်ရှင်းရေးကြေး (クリーニング代) နှင့် မီးအာမခံ (火災保険) တို့ဖြစ်သည်။ ကနဦးရင်းနှီးမြုပ်နှံမှုမှာ ယေဘူယျအားဖြင့် ယန်း ၁၅၀,၀၀၀ မှ ယန်း ၂၅၀,၀၀၀ အထိရှိသည်။.
၃။ တိုက်ခန်းနံပါတ်-
တိုက်ခန်းတစ်ခန်းကို သင်ကြိုက်နှစ်သက်တဲ့အခါ အိမ်ခြံမြေနံပါတ်ကို အာရုံစိုက်ပါ။ လာရောက်ကြည့်ရှုတဲ့နေ့မှာ နံပါတ်ကို ရေးမှတ်ထားပြီး စာချုပ်ထဲက နံပါတ်နဲ့ ကိုက်ညီမှုရှိမရှိ နောက်မှ စစ်ဆေးပါ။ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်တွေက လျှောက်ထားသူကို ကောင်းမွန်တဲ့ တိုက်ခန်းတစ်ခန်း ပြသပေးပေမယ့် အရောင်းအဝယ်ပိတ်ဖို့ အချိန်ရောက်တဲ့အခါ ဖောက်သည်ကို တူညီတဲ့ အဆောက်အဦထဲက ရေပိုက်လိုင်းတွေမှာ ပြဿနာရှိတဲ့ တခြားတိုက်ခန်းတစ်ခန်း ပေးလေ့ရှိပါတယ်။.
၄။ ထည့်သွင်းစဉ်းစားရမည့် အသေးစိတ်အချက်အလက်များ-
သင်လိုချင်တဲ့နေရာရဲ့ အားသာချက်၊ အားနည်းချက်အားလုံးကို ချိန်ဆကြည့်ပါ။ အခန်းတိုင်းမှာ အဲယားကွန်းရှိလား။ အိမ်နီးချင်းတွေက ဘယ်လိုမျိုးလဲ။ ရထားဘူတာကနေ ဝေးလား။ ကွန်ကရစ်အိမ်လား၊ သစ်သားအိမ်လား။ ဥပမာအားဖြင့် သစ်သားအိမ်ဆိုရင် နွေရာသီမှာ ပိုပူပြီး ဆောင်းရာသီမှာ ပိုအေးနိုင်တာကြောင့် ဒါကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားဖို့ အရေးကြီးပါတယ်။.
အိမ်ခြံမြေသည် အဟောင်းလား အသစ်လားနှင့် အဆောက်အအုံသည် ပြင်းထန်သောငလျင်များကို ခံနိုင်ရည်ရှိမရှိကိုလည်း စစ်ဆေးပါ။ အိမ်ဟောင်းများသည် များသောအားဖြင့် စျေးသက်သာသော်လည်း အမြဲတမ်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသင့်သည်မဟုတ်ပါ။.
၅။ ကြောက်ရွံ့ခြင်းမရှိဘဲ
သင်ပြောင်းရွှေ့မည့်နေရာကို ဂရုတစိုက်နှင့် တည်ငြိမ်စွာရွေးချယ်ပါ၊ သင်အဆင်မပြေပါက စာချုပ်မချုပ်ပါနှင့်။ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်နှင့် သံသယများကို ရှင်းလင်းစွာပြောဆိုပြီး ကြောက်ရွံ့မှုများ၊ စိုးရိမ်ပူပန်မှုများ သို့မဟုတ် စိုးရိမ်ပူပန်မှုများရှိပါက ပြောင်းရွှေ့ခြင်းကို ရှောင်ကြဉ်ပါ။ ဝန်ထမ်းတစ်ဦးနှင့် ပြဿနာတစ်စုံတစ်ရာရှိပါက အခြေအနေကို ကိုင်တွယ်ဖြေရှင်းရန် အခြားအိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်တစ်ဦးကို ရှာဖွေခြင်းသည် အကောင်းဆုံးဖြစ်သည်။.
၆။ အထွေထွေကုန်ကျစရိတ်များ
ငှားရမ်းခနှင့် စာချုပ်တန်ဖိုးအပြင်၊ ရွေးချယ်ထားသောနေရာတွင် နေထိုင်စရိတ်မည်မျှရှိမည်ကို စစ်ဆေးပါ။ အနီးအနားတွင် ဈေးသက်သာသောဈေးများ ရှိပါသလား။ အိမ်အသစ်တွင် အင်တာနက်ရရှိရန် မည်မျှကုန်ကျမည်နည်း။ လကုန်တွင် အရာအားလုံး ကွာခြားသွားလိမ့်မည်ဖြစ်သောကြောင့် ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် အရေးကြီးပါသည်။.
၇။ စီးပွားရေးလုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်ခြင်း-
ယေဘုယျအားဖြင့် အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်နှင့် အထူးသဖြင့် စာချုပ်ကုန်ကျစရိတ်နှင့် ငှားရမ်းခနှင့်ပတ်သက်၍ ညှိနှိုင်းနိုင်ပါသည်။ အိမ်အသစ်တွင် အနုတ်လက္ခဏာဆောင်သော ရှုထောင့်များရှိပါက လစဉ်ပေးချေမှုအပေါ် လျှော့စျေးတောင်းဆိုပါ။ စာချုပ်စျေးနှုန်းအတွက် reikin (ကျေးဇူးတင်ငွေ) ကို ညှိနှိုင်းနိုင်ပြီး သင်ပြောင်းရွှေ့သည့်နေ့အထိ သန့်ရှင်းရေးအခကြေးငွေပေးချေခြင်းကိုပင် ရွှေ့ဆိုင်းနိုင်ပါသည်။.
၈။ လာရောက်လည်ပတ်သည့်နေ့-
အိမ်ခြံမြေကို သွားရောက်လည်ပတ်တဲ့နေ့ဟာ သင့်ဆုံးဖြတ်ချက်မှာ အရေးကြီးဆုံးအချက် ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။ အခန်းအားလုံး၊ တီဗီနဲ့ လျှပ်စစ်ပလပ်တွေ၊ ဗီရိုတွေနဲ့ ရေချိုးကန်ကိုတောင် စစ်ဆေးပါ။ ဥပမာအားဖြင့် ရေချိုးကန်ထဲ ဝင်ပြီး စမ်းသပ်ကြည့်ဖို့ မရှက်ပါနဲ့။ ဘာပဲဖြစ်ဖြစ်၊ အဲဒါက သင့်ရဲ့ အိမ်အသစ် ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။.
၉။ ဖိအားမရှိပါ-
အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်တွေက လာရောက်တွေ့ဆုံတဲ့နေ့မှာ အိမ်ရာလျှောက်လွှာကို မြန်မြန်ပြီးမြောက်အောင် ဖိအားပေးတာဟာ ပုံမှန်ပါပဲ။ ဝန်ထမ်းက တိုက်ခန်းကို တခြားသူတစ်ယောက်လက်ထဲ မဆုံးရှုံးအောင် မြန်မြန်လုပ်ဖို့ ပြောတာကို သင်ကြားဖူးပါလိမ့်မယ်။.
၎င်းသည် အမြဲတမ်းမှန်ကန်သည်မဟုတ်ပါ။ အထူးသဖြင့် သေချာမသိပါက အလျင်စလိုဆုံးဖြတ်ချက်များချခြင်းကို ရှောင်ကြဉ်ပါ။.
၁၀။ တစ်ယောက်တည်းလား၊ အဖော်နဲ့လား။
အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်ကို တစ်ယောက်ယောက်နဲ့ သွားတာ အမြဲတမ်းကောင်းပါတယ်။ မိသားစုဝင်တစ်ယောက်၊ သူငယ်ချင်းတစ်ယောက် ဒါမှမဟုတ် သင်နဲ့အတူနေထိုင်မယ့်သူတစ်ယောက်ယောက်ကို ခေါ်သွားပါ၊ ပြီးတော့ ဂျပန်လို ကောင်းကောင်းပြောဆိုဆက်ဆံနိုင်သူတစ်ယောက်ကို ခေါ်သွားပါ၊ သင့်အတွက် အဲဒီလိုမဟုတ်ဘူးဆိုရင် ပိုကောင်းပါတယ်။ လူနှစ်ယောက်က အသေးစိတ်အချက်အလက်အားလုံးကို အာရုံစိုက်ထားတာကြောင့် ဖြစ်နိုင်ခြေရှိတဲ့ပြဿနာတွေကို သတိပြုမိပြီး နောင်တမရှိဘဲ ဆုံးဖြတ်ချက်ချဖို့ ပိုလွယ်ကူပါတယ်။.
ဓာတ်ပုံ- iStockphoto
