ဂျပန်နိုင်ငံမှာ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ဖို့ အိပ်မက်မက်ခြင်း

 

အခြေခံအားဖြင့် gensen (နှစ်စဉ်ဝင်ငွေရှင်းတမ်း)၊ inkan (ဝန်ထမ်းတံဆိပ်) နှင့် zajhoku shoumeisho (အလုပ်ခန့်ထားမှုလက်မှတ်) တို့ လိုအပ်မည်ဖြစ်သည်။ အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ရှိပြီး shakai hoken (အလုပ်ရှင်၏ လူမှုဖူလုံရေး) သို့မဟုတ် kokumin hoken (မြို့တော်အစိုးရက ပေးအပ်သော အမျိုးသားကျန်းမာရေးအာမခံ) တွင် စာရင်းသွင်းထားခြင်းသည်လည်း ပိုကောင်းပါသည်။ အနည်းဆုံး နှစ်နှစ်မှ သုံးနှစ်အထိ အလုပ်တစ်ခုတည်းတွင် လုပ်ကိုင်ခဲ့ဖူးခြင်းလည်း ကောင်းသော်လည်း ဤလိုအပ်ချက်သည် ဘဏ်တစ်ခုနှင့်တစ်ခု မတူညီပါ။ နောက်ထပ်ပြောင်းလဲမှုတစ်ခုမှာ ဂျပန်ဘာသာဖြင့် ဖောင်ဖြည့်ခြင်းဖြစ်သည်။.

 

ကနဦးပေးချေမှုပြုလုပ်ပါက လစဉ်ပေးချေမှုနည်းပါးမည်ဖြစ်သောကြောင့် ပိုကောင်းပါသည်။ ဖောက်သည်သည် ကနဦးပေးချေမှုမတတ်နိုင်ပါက တန်ဖိုး၏ 100% ကို ထောက်ပံ့ပေးနိုင်သော်လည်း ၎င်းသည် ၎င်းတို့၏ နှစ်စဉ်ဝင်ငွေပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုသက်တမ်းသည် လူတစ်ဦး၏ အသက်အရွယ်ပေါ်တွင် မူတည်ပြီး အများဆုံး ၇၉ နှစ်အထိ ကန့်သတ်ချက်ရှိသည်။ ဥပမာအားဖြင့် အသက် ၄၅ နှစ်အရွယ် ဘရာဇီးလူမျိုးတစ်ဦးကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါက ၎င်းတို့သည် အသက် ၇၉ နှစ်ပြည့်သည်အထိ ချေးငွေကို ၃၄ နှစ်ကြာ ထောက်ပံ့ပေးနိုင်ပါသည်။ ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုသက်တမ်းအများစုမှာ ၃၅ နှစ်ခန့်ဖြစ်သည်။.

 

တစ်စုံတစ်ယောက်သည် ၃၅ နှစ် အိမ်ရာချေးငွေဖြင့် ကနဦးပေးချေမှုမရှိဘဲ ယန်း ၃၀ သန်းတန် အိမ်ကို ဝယ်ယူပါက တစ်လလျှင် ယန်း ၁၀၉၀၀၀ ပေးဆောင်ရမည်ဖြစ်သည်။ နှစ်နှစ်၊ သုံးနှစ် သို့မဟုတ် ငါးနှစ်တစ်ကြိမ် (ဖောက်သည်၏ နှစ်သက်မှုပေါ် မူတည်၍) စာချုပ်ကို သက်တမ်းတိုးပြီး ထိုအချိန်တွင် ဂျပန်ငွေကြေးဖောင်းပွမှုအလိုက် ငွေပေးချေမှုကို ချိန်ညှိပေးနိုင်ပါသည်။ လက်ရှိတွင် ပမာဏကို ချိန်ညှိခြင်း မရှိသေးပါ။ ဖောက်သည်သည် တတ်နိုင်ပါက ငွေပေးချေမှုကို သက်သာစေရန် နောက်ထပ်ပမာဏတစ်ခု ပေးချေနိုင်ဆဲဖြစ်သည်။ လူအများစုသည် ၂၅ နှစ် သို့မဟုတ် ၃၀ နှစ်ကာလအတွင်း အမြန်ဆုံး ငွေကြေးထောက်ပံ့မှုကို အပြီးသတ်ရန် စီစဉ်ထားကြပြီး ၎င်းသည် ဘဏ်များအတွက် ကျေနပ်စရာဖြစ်သည်။ ယန်း ၂၄ သန်းတန် အိမ် (နှစ်ထပ်အိမ်) အတွက် ငွေပေးချေမှုမှာ ယန်း ၈၇၀၀၀ ဖြစ်လိမ့်မည်။ သို့သော် ၎င်းသည် တည်နေရာပေါ် မူတည်ပါသည်၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် မြေယာတန်ဖိုးသည် သိသိသာသာ ကွဲပြားသောကြောင့် ဖြစ်သည်။.

 

၎င်းသည် ရောင်းချမှုပြုလုပ်သော ဘဏ် သို့မဟုတ် ကုမ္ပဏီတစ်ခုစီ၏ လိုအပ်ချက်များပေါ်တွင် မူတည်ပါသည်။ အချို့က အာမခံပေးသူ မလိုအပ်ပါ၊ အချို့က ဂျပန်အာမခံပေးသူတစ်ဦး တင်ပြရန် သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ အိမ်ထောင်ဖက်ကိုပင် အာမခံပေးသူအဖြစ် ထားရှိရန် ဖောက်သည်အား တောင်းဆိုပါသည်။.

 

အိမ်ရာချေးငွေရရှိရန် သင်၏လက်ရှိချေးငွေ (ဥပမာ ကားချေးငွေ) ကို ပေးချေရန် လိုအပ်ပါသည်။ ဖောက်သည်သည် မည်သူ့အတွက်မျှ အာမခံသူ မဖြစ်နိုင်ပါ။ ဘဏ်က သင်၏အချက်အလက်များကို အတည်ပြုသောအခါ အသေးစိတ်အချက်အလက်အားလုံးကို စစ်ဆေးပါသည်။.

 

တစ်စုံတစ်ယောက်သည် ဆောက်လုပ်ပြီးသားအိမ်တစ်လုံးကို ဝယ်ယူပါက ၎င်းတို့၏အိပ်မက်ကို စကားလုံး၏အဓိပ္ပာယ်အတိုင်း ဖြည့်ဆည်းပေးနိုင်မည်မဟုတ်ပါ။ ပုံမှန်အားဖြင့် ဖောက်သည်သည် ၎င်းတို့အလုပ်လုပ်သည့်နေရာ သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ကလေးများ ပညာသင်ကြားသည့်နေရာအနီးရှိ မြေကွက်တစ်ကွက်ကို ရွေးချယ်ပြီးနောက် ၎င်းတို့ဆောက်လုပ်ရန် မြင်ယောင်ထားသည့် အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားကို ဖော်ပြလေ့ရှိပြီး၊ ဥပမာအားဖြင့် ဒုတိယထပ်တွင် ရေပူကန် သို့မဟုတ် ဧည့်ခန်းကျယ်၊ စာကြည့်တိုက်နှင့် ရုံးခန်းတစ်ခု ပါဝင်သည်။ အိမ်တစ်လုံးပိုင်ဆိုင်ခြင်းဆိုင်ရာ အိပ်မက်ကို ဖြည့်ဆည်းခြင်းဆိုသည်မှာ ၎င်းတို့အမြဲလိုချင်ခဲ့သည့်အတိုင်း တစ်ထပ်တည်းကျသော အိမ်တစ်လုံးရှိခြင်းကို ဆိုလိုသည်။.

 

ဟုတ်ကဲ့။ ယနေ့ခေတ်မှာ ငွေကြေးတတ်နိုင်သရွေ့ ဘာမှ မဖြစ်နိုင်ဘူးဆိုတာ မရှိပါဘူး။ ဒါပေမယ့် အိမ်နီးချင်းတွေနဲ့ ပဋိပက္ခတွေ မဖြစ်အောင် ဂျပန်လူမှုရေးစံနှုန်းတွေကို လေးစားဖို့ အရေးကြီးပါတယ်။ ဒီပိုင်ဆိုင်မှုမှာ အမိုးအကာပါတဲ့ ကားဂိုဒေါင်၊ အပြင်အဆောက်အအုံ စတာတွေ ပါဝင်နိုင်ပါတယ်။.

 

ရန်ပုံငွေခွင့်ပြုချက်ကာလအပါအဝင် လေးလမှ ခြောက်လခန့်ကြာမြင့်ပါသည်။.

 

မမျှော်လင့်ထားတဲ့ အဖြစ်အပျက်တစ်ခု ဖြစ်ပျက်ပြီး ဘရာဇီးကို ပြန်သွားရမယ်ဆိုရင် အသင့်တော်ဆုံး နည်းလမ်းကတော့ အိမ်ရာချေးငွေပေးချေမှုထက် ပိုမြင့်တဲ့ ပမာဏနဲ့ အိမ်ကို ငှားဖို့ပါပဲ။.

 

အိမ်ဝယ်ခြင်းသည် ကားတစ်စီးဝယ်ခြင်းနှင့်မတူပါ။ ၎င်းသည် နှစ်ပေါင်း ၃၅ နှစ်အထိ ကြာရှည်နိုင်သော ချေးငွေတစ်ခုဖြစ်ပြီး ဝယ်ယူသူ၏ တစ်ဦးတည်းသော တာဝန်ဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် ၎င်းတို့သည် သတ်မှတ်ထားသော ရည်မှန်းချက်တစ်ခုရှိရမည်ဖြစ်ပြီး ချေးငွေစာရွက်စာတမ်းများကို စုဆောင်းခြင်းမပြုမီ အလွန်ဂရုတစိုက်စဉ်းစားရမည်။ ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီအမျိုးမျိုးမှ အချက်အလက်များစုဆောင်းရန်၊ အိမ်များအကြား ကွာခြားချက်များကို နားလည်ရန်၊ အိမ်ခြံမြေအခွန်များကို သတိပြုရန်နှင့် ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှုကုန်ကျစရိတ်များကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားရန် လိုအပ်ပါသည်။ သင်ဝယ်ယူလိုသော အိမ်၏အသေးစိတ်အချက်အလက်များကို မြင်ယောင်ကြည့်ခြင်းသည် ကောင်းမွန်သော်လည်း ယင်းတို့အားလုံးမတိုင်မီတွင် ဘတ်ဂျက်သည် ထိုကန့်သတ်ချက်အတွင်း ရှိနေစေရန် ဝယ်ယူသူအနေဖြင့် ဘဏ်မှခွင့်ပြုနိုင်သော အများဆုံးချေးငွေပမာဏကို စစ်ဆေးရန် အရေးကြီးပါသည်။.

 

အရာအားလုံးကိုဝယ်ယူမည့်အစား လူတစ်ဦးသည် မြေကွက်တစ်ကွက်ကို နှစ် ၅၀ ကျော် (teiki shakuchi) ငှားရမ်းပြီး အိမ်တစ်လုံးဆောက်လုပ်နိုင်သည်။ ယေဘုယျအားဖြင့် ဈေးနှုန်းမှာ ၅၀ ဆ မှ ၆၀ ဆခန့် သက်သာသည်။ သို့သော် ဤကာလပြီးနောက် မြေကို အိမ်အပေါ် မည်သည့်အခွင့်အရေးမှမရှိဘဲ ပြန်ပေးရမည်ဖြစ်ပြီး ထို့ကြောင့် ဘရာဇီးလူမျိုးအများစုသည် ဤစနစ်ကို မနှစ်သက်ကြပေ။ နှစ် ၃၀ ကျော်ကြာ အခြားစာချုပ်အမျိုးအစားတစ်ခုမှာ မြေပိုင်ရှင်အား ဤကာလကျော်လွန်ပြီးနောက် ဆောက်လုပ်ထားသော အိမ်ခြံမြေကို ဝယ်ယူရန် တာဝန်ရှိသည်။.

 

ယေဘုယျအားဖြင့် ဆောက်လုပ်ရေးကုမ္ပဏီများသည် စံသတ်မှတ်ထားသော သို့မဟုတ် စိတ်ကြိုက်ဒီဇိုင်းများကို ပေးဆောင်ကြသည်။ အမည်အတိုင်း စံသတ်မှတ်ထားသော ဒီဇိုင်းများသည် ကြိုတင်သတ်မှတ်ထားသော အထပ်ပုံစံရှိသော အိမ်များဖြစ်ပြီး ဝယ်ယူသူသည် ၎င်းတို့၏ နှစ်သက်ရာများအလိုက် ချိန်ညှိမှုများ ပြုလုပ်၍မရပါ။ နံရံကပ်စက္ကူ၊ ကြမ်းခင်း၊ ဂျပန်စိမ်ကန် (ofuro)၊ အဝတ်လျှော်ခန်း၊ ရေချိုးခန်းနှင့် မီးဖိုချောင်ကဲ့သို့သော အသုံးပြုထားသော အပြီးသတ်ပစ္စည်းများအမျိုးအစားသည်လည်း ဘတ်ဂျက်အတွင်း ရှိရမည်။ အားသာချက်မှာ ဈေးနှုန်းဖြစ်သော်လည်း စိတ်ကြိုက်အိမ်နှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါက ကွာခြားချက်မှာ သိပ်မသိသာပါ။ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် ဂျပန်၏ တင်းကျပ်သောစံနှုန်းများကြောင့် အခြေခံပစ္စည်းများပင် အရည်အသွေးကောင်းမွန်ပြီး ဘေးကင်းမှုနှင့် ငလျင်ဒဏ်ခံနိုင်ရည်ရှိသောကြောင့်ဖြစ်သည်။ တစ်စုံတစ်ယောက်သည် ကြိုတင်ဆောက်လုပ်ထားသောအိမ်ကို ဝယ်ယူပါက ၎င်းတို့၏အိပ်မက်ကို အကောင်အထည်ဖော်နိုင်မည်မဟုတ်ပါ။ ပုံမှန်အားဖြင့် ဖောက်သည်သည် ၎င်းတို့၏အလုပ်ခွင်အနီး သို့မဟုတ် ၎င်းတို့၏ကလေးများ စာကျက်သည့်နေရာအနီးရှိ မြေကွက်တစ်ကွက်ကို ရွေးချယ်ပြီးနောက် ၎င်းတို့ဆောက်လုပ်ရန် မြင်ယောင်ထားသော အိမ်ခြံမြေအမျိုးအစားကို ဖော်ပြလေ့ရှိသည်။ အိမ်ပိုင်ဆိုင်ရန် အိပ်မက်ကို အကောင်အထည်ဖော်ခြင်းဆိုသည်မှာ ၎င်းတို့အမြဲလိုချင်ခဲ့သည့်အတိုင်း တစ်ထပ်တည်းကျသော အိမ်တစ်လုံးရှိခြင်းကို ဆိုလိုသည်။.

 

သီအိုရီအရ ဇိုင်ရိုင်းဆောက်လုပ်ရေးသည် ရိုးရာပုံစံဖြစ်ပြီး သစ်သားအဆောက်အအုံဖြင့် ဖြတ်ပိုင်းတန်းများနှင့် သစ်သားအဆောက်အအုံပါရှိသည်။ အခြားတစ်ဖက်တွင်မူ နှစ်ထပ်အိမ်ဆောက်လုပ်ရေးသည် ကြိုတင်ပြင်ဆင်ထားသော ပြားများကို အသုံးပြုထားပြီး ငလျင်ဒဏ်ခံနိုင်ရည် ပိုမိုရှိသည်ဟု ယူဆခဲ့ကြသည်။ လက်ရှိတွင် စနစ်နှစ်ခုကြားတွင် ဆောက်လုပ်ချိန်မှလွဲ၍ ကွာခြားချက်မရှိသလောက်ပင် - နှစ်ထပ်အိမ်ဆောက်လုပ်ရေးသည် အချိန်အနည်းငယ်လျော့နည်းပြီး သုံးလခန့်ကြာမြင့်သည်။ ၁၉၉၅ ခုနှစ်တွင် ကိုဘေးငလျင်ကြီးဖြစ်ပွားပြီးနောက် အင်ဂျင်နီယာများစွာသည် နှစ်ထပ်အိမ်ဆောက်လုပ်ရေးနည်းလမ်းနှင့် ညီမျှသော ဘေးကင်းလုံခြုံမှုအဆင့်ကို ပေးဆောင်ရန် တိုးတက်ပြောင်းလဲလာသော ဇိုင်ရိုင်းဆောက်လုပ်ရေးနည်းလမ်းကို တိုးတက်ကောင်းမွန်အောင် စတင်လုပ်ဆောင်ခဲ့ကြသည်။ ဤဗိသုကာပညာတိုးတက်မှုကြောင့် မြေကွက်ငယ်တစ်ခုပေါ်တွင်ပင် အခန်းများပိုမိုထားရှိနိုင်သောကြောင့် ဂျပန်နိုင်ငံတွင် သုံးထပ်အိမ်များ ဆောက်လုပ်နိုင်ခဲ့သည်။.